Мнения: строительство в Татарской слободе

— Наш Томск — это историческое поселение федеральное значения. В Сибири таких только четыре города. С одной стороны, это большая честь для нас: ведь даже Москва с ее историей не обладает статусом исторического поселения федерального значения, а Томск удостоился этого звания. С другой стороны, это и наша головная боль, определенные обязательства, которые мы держим перед законом и миром.
Статус исторического поселения федерального значения Томску присвоен именно за его деревянную архитектуру постройки конца XIX — начала XX веков. На самом деле, это уникальное явление, которое мы можем демонстрировать всему миру. Вот, например, меня попросили недавно показать город одному французу. Он приехал в Томск именно ради этого деревянного зодчества. Мы ответственны перед всем мировым сообществом, у которого есть полное право приехать и посмотреть на уникальную деревянную архитектуру Томска. Уничтожая памятники деревянного зодчества, мы уподобляемся варварам.
Защищая деревянную архитектуру, я руководствуюсь не только чувством любви к своему отечеству — хотя оно, как бы это пафосно ни звучало, у меня есть. Деревянная архитектура Томска может приносить городу значительный доход, который не зависит от цен на нефть. Все культурные ценности со временем становятся дороже, и всегда это — определенный экономический резерв. Даже ничего не делая, даже не приводя деревянную архитектуру Томска в идеальное состояние (да это по сути невозможно) — мы получаем от нее хорошие дивиденды.
И сейчас в это пространство хотят внедрить абсолютно чужеродный элемент — какую-то краснокирпичную трехэтажную тумбу. Или же тумбу отштукатеренную, что, по сути, дела не меняет: такая застройка в историческом центре в любом случае будет смотреться очень неорганично. Ведь это совершенно противоречит духу Татарской слободы. Да и откуда там возьмется место для многоквартирных домов? О какой парковке можно говорить в историческом центре города? Людям просто будет не хватать территории.
Не буду говорить о высоких материях в нашей прагматичной среде. Думаю, что последние события в мире показали, насколько важно сохранять свою культуру.
В вопросе о современной застройке Татарской слободы нужно учитывать ценность территории, ее федеральный статус, следовать закону и иметь немного здравого смысла. Не нужно рубить сук, на котором мы сидим. Сюда подходит еще одна пословица: не вари суп из курицы, которая несет золотые яйца. Потому что бульон можно выпить и насытиться. А дивиденды «от яиц» будут всегда.
Людей, которые «жаждут испить этот бульон» и ищут способа легкой наживы, нужно поставить на место. Я считаю, что у власти есть все к этому рычаги.

— Мы против этого варварского строительства. Деревянная архитектура Татарской слободы датирована концом XIX — началом XX веков. Это объект федерального значения. Любое вмешательство на эту территорию приносит видимые разрушения памятникам архитектуры. От забивания свай — треснутые балки, просевшие надстройки. Ремонт жителям иногда приходится делать за свои же деньги.
Проблема в том, что фундамент домов в Татарской слободе не монолитный, а бутовый. Как делали фундамент раньше: вырывали траншею, туда засыпали камни с раствором. Никаких монолитов тогда не было. А теперь любое динамическое движение почвы разрушает дома в Татарской слободе. И жить в домах становится невозможно.
Сход инициативной группы граждан за день до слушаний был созван для того, чтобы привлечь внимание к проблеме, собрать подписи. И дело не в количестве подписей, а в том, чтобы нас услышали. Вся мэрия на ушах стоит. Тут, на участке бывших мастерских «Томскреставрации», уже заливают фундамент, забивают сваи. А в Татарской слободе от этого грунт плывет, дома рушатся. Как специалист, который сам занимался домами и реставрацией (например, реставрировал фасад здания по улице Обруб, 10), я знаю: если дом, исторический памятник находится в аварийном состоянии, он должен быть расселён, затем — снесён. А потом — восстановлен в первоначальном виде или хотя бы сделан под стилизацию. То есть деревянный, с наличниками. Дома Томской слободы затем и объявляли в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Дома в Татарской слободе сносить нельзя, только реставрировать либо восстанавливать целиком. Да так, чтобы отреставрированный дом не выбивался из общего исторического облика. Никаких каменных построек, никакого сайдинга — всё это тут не катит. Только в деревянном исполнении!
А что мы видим? По адресам Источная, 41а и Источная, 41 уже забиты сваи, идет строительство не деревянного — кирпичного многоквартирного дома в три этажа. Высота фасада уже превышает допустимые пределы, допустимые в историческом районе. Мало того — в ещё не построенных, нелегально расположенных домах на городских сайтах уже выставляют на продажу квартиры!
Мы собираемся создать свой Совет ТОС «Татарская слобода». Зачем? Прежде всего, чтобы быть глазами и ушами мэрии. В правах ТОС регулировать и решать любые вопросы по благоустройству, коммуницировать с управляющей компанией, обеспечивать благополучие жизни в этом районе. Например, потребовать, чтобы тротуар, где ходят жители, был проложен именно в этом месте, а не там, где захотят дорожники. Инициативная группа такими правами не обладает.

— Томск имеет статус исторического поселения, и это означает, что в городе сохранилась фоновая историческая застройка. Томск в этом плане интересен тем, что в нем сохранилась не только блоковые памятники (целые улицы со старыми домами), но и отдельные памятники деревянной архитектуры (дом купца Желябо, Русско-немецкий дом и так далее). Татарская слобода — визуальное подтверждение этого статуса.
Иностранцы, которые приезжают в Томск, проявляют интерес к деревянной архитектуре. Но отмечают в том числе и то, что она находится в очень плохом состоянии. Нам бы надо это сохранить, но мы, наоборот, хотим убрать. И использовать нынешний кризис как возможность привлечь в город иностранных туристов, в первую очередь, из Азии.
В настоящее время в Томске готовится проект по информационно-туристической навигации, в рамках которого планируется установка специальных знаков, которые бы помогали туристам ориентироваться в городе, в том числе и в Татарской слободе. Она во многих проектах туристических проходит как рекреационная зона, с прогулочными дорожками, скамейками.
Вообще Татарская слобода — это тихое, уютное место в самом центре города, это отмечали и иностранцы. Если здесь будут появляться новоделы, которые будут выбиваться из визуального ряда, это очень сильно скажется на атмосфере слободы, а значит на ее туристической привлекательности.

— Пока не состоялись слушания по вопросу строительства в Татарской слободе, говорить нечего. Кроме того, что разрешение уже получено и выдано администрацией. Если бы его не было, то строительство не велось бы на участке собственника земли — ОАО «Томскреставрация». Поэтому по факту эти общественные слушания имеют только статус слушаний, ничего больше. Решение уже принято.

— На Источной, 41а будут строиться жилые дома в три этажа, согласно регламенту. Количество парковочных мест — необходимое по регламенту. В проекте «Томсклесстроя» четко указана этажность, которая установлена законом для этой местности. Откуда взялась информация, что здесь будут строить высотные дома? В проекте этого нет.
По поводу дома на Татарской 46 — его загубили не сейчас, а когда делали в нем капитальный ремонт, 8 или 10 лет назад. Дело в том, что конструкция дома предполагала, что его несущие стены — внешние. А те, кто дом ремонтировал, перенесли опоры крыши на внутренние, не несущие стены. В результате они начали проседать. Плюс убрали вентиляцию в доме, которая существовала изначально — убрали трубы, слуховые окна, поэтому-то в доме и повышенная влажность, и стены аварийные.

— Из-за того, что начали забивать сваи, в нашем доме началось обрушение кирпичного фундамента, несущая кирпичная стена просела почти на 20 сантиметров. Тут такая тряска, что у меня дети подпрыгивали в кроватках. Мы вызывали комиссию несколько раз, они это сфотографировали. Сказали, что пока сметы сделают, то да се, пообещали что-то решить, только когда — непонятно. А сейчас у нас каждый день из фундамента по кирпичу вываливается, дом держится только на одной деревянной балке, стены начинают прогибаться внутрь.
Приходил наш депутат, Байрамов. Сказал, что когда в прошлом году делал у нас ремонт, предупреждал, что так и будет. Предложил нам кирпичей и штукатурки. Говорил, что это произошло не из-за стройки, что у нас и дороги тут рядом быть не должно было, и общественный транспорт не должен был ходить.
48-й дом тоже покосился, только весь в одну сторону, не как у нас — «вовнутрь».
До этого еще приходили от Байрамова, сказали, чтобы мы сараюшки, которые у нас в конце огорода лет 50 стоят, очистили от вещей. Мы узнавали: там земля, оказывается, ничья, и нам, так как у нас в доме нет печного отопления, сараи не полагаются. Мы пытались эту землю «узаконить», нам не дали. Интересно, почему нам не дали, а Байрамову дали? Мы могли бы там хоть детскую площадку поставить.
Если уж говорить о строительстве, то хорошо бы было построить здесь какое-нибудь образовательное учреждение, но никак не высотку, здесь высотные дома строить нельзя.

— Вопрос строительства на территории Татарской слободы поднимался еще месяц назад, его хотели вынести на заседание комиссии, но «замяли». Татарская слобода — единственное место в Томске, по которому не было сомнений, что его нужно оставить в покое, не застраивать.
В данном районе можно вести нормальную, так называемую, усадебную застройку, но только делать это надо с хорошими, дорогими отделочными материалами. Пускай не из дерева (его не пропустят пожарные), но из композитных материалов, имитирующих дерево. Архитектура здесь должна быть «вкусная». По хорошему, надо было бы конкурс объявить на проект застройки, но, есть информация, что проект уже готов. Скорее всего в итоге здесь мы получим зеленые крыши с желтыми пятнами, а потом будем удивляться, когда иностранные туристы у нас спрашивают, зачем мы в городе эту цыганщину разводим.
Проект надо было бы делать на конкурсной основе. А так, застройщик наймет студентов, которые за полцены делают. Я у одних таких спрашивал, вы же видите, что делаете, неужели вам самим нравится? Они говорят — главное, что заказчику нравится.
Вообще в этом месте хорошо бы смотрелась усадебная застройка, пускай 2–4 этажа, но надо, чтобы она была точечная, тогда между домами будет просвет и сохранится вид слободу. Хотя, скорее всего, здесь этот вид закроют «чемоданом».
Я предполагаю, что будет так: сначала добьются разрешения на строительство 3-4-этажных домов, потом скажут, что надо цоколь, а там территория заболоченная, по стандартам цоколь должен быть на полметра над землей. Дальше — между цоколем и жилым этажом должен быть технический этаж, где будут всякие магазины, офисы. Плюс появится какой-нибудь мансардный этаж, и вот мы уже имеем 5-6-этажный дом, а дальше этажность можно и повышать.
Тут вообще проблема системная есть. Есть недостатки и с проектом охранных зон, например, когда его утверждали не учли юридическую составляющую, то есть, по сути, не могут заставить собственника участка, например, использовать определенные материалы для облицовки зданий. К тому же налицо непоследовательность тех, кто следит за реализацией правил этих зон — например, на Трифонова разрешили изменить высотность домов, скорее всего застройщик на Источной будет уповать на этот прецедент, чтобы «протолкнуть» свой проект.

— Наш город признан историческим поселением федерального значения только из-за наличия в нем деревянной застройки. Татарская слобода — это единый массив объектов культурного наследия. Отдельные фрагменты есть на Елани, Дзержинке, на Водяной… Или взять хотя бы район «Болото»: красивых деревянных домов там не так много, зато ландшафт уникальный.
Несколько лет назад на собрании по обсуждению проекта по зонам охраны коллегиально было принято решение, что Татарская слобода — это территория заповедная, неприкосновенная. Любое архитектурное вмешательство там недопустимо.
Любая попытка внедриться на эту заповедную территорию будет по сути своей являться массированной атакой. Гармоничного целостного архитектурного ансамбля создано точно не будет. Каждый застройщик придет со своими вкусами. Другие, потенциальные, застройщики будут думать: «Почему ему это можно здесь строить, а мне нельзя». Наступит просто бардак.
На мой взгляд, это беспринципно и глупо. Мы берем конкретную историческую среду и завлекаем туда жить: вот, Татарская слобода — какое красивое место, река рядом, великолепное историческое окружение… Мы рекламируем и одновременно с этим уничтожаем эту ценность.
А вообще, по регламенту «О зонах охраны объектов культурного наследия», утвержденного несколько лет назад губернатором Томской области, на территории Татарской слободы не может проводиться застройка. Сомневаюсь, что проведение общественных слушаний будет проводиться правомерно: нельзя пересмотреть и тем более изменить утвержденный закон путём голосования без уведомления органами власти.

— Немного удивляет количество запланированных машиномест, для двух- трехэтажных домов коттеджного типа их слишком много. Бизнес на парковке делать здесь не самое лучшее решение — для открытой уж точно, а подземные, тут грунты для этого не очень хорошие, надо делать, как на Трифонова.
Город живой, он меняется, растет. Понятно, что должны быть законсервированные территории, в некоторых должна идти музефикация. Исторические объекты нужно ремонтировать, реконструировать. Ну, а новые объекты, которые будут строиться на пустых местах должны гармонировать и по смыслу и по архитектуре с той средой, в которой они появятся. В Татарской слободе располагаются многоквартирные дома деревянные, и с первым кирпичным этажом. Они многоквартирные, но все же это не те многоквартирники, которые у нас сейчас строят в Томске. В этих домах живет меньше людей, отсюда особая коммуникация, особое отношение к придомовой территории. Новые дома должны быть соразмерны, они должны вписываться в окружающую среду.