18+
18+

Как быстро продать квартиру - советы

16 марта 2011

Иногда люди попадают в ситуации, когда требуется продать квартиру даже не просто быстро, а очень быстро: срочно понадобились деньги, подвернулся невероятно привлекательный вариант для альтернативной сделки с недвижимостью, собираетесь выезжать за границу, или получили квартиру в наследство в другом городе, а отпуска дали совсем мало. Как поступить в таком случае?

Некоторые агентства недвижимости предлагают такую услугу, как «срочный выкуп». При этом агенты обычно сразу предупреждают, что услуга эта – в ущерб продавцу, так как при срочной сделке вы можете потерять до половины стоимости квартиры. При этом компаний, которые вообще готовы взяться за такую сделку, по пальцам пересчитать можно – в послекризисный период продавцы считают каждую копейку, и услуга просто перестала быть актуальной. Однако агентства такие всё же есть.

Действия агентов и продавца при таких сделках должны быть доведены чуть ли не до автоматизма, так как промедления крайне нежелательны. После того, как вы объяснили риэлтору суть ситуации, он предоставляет вам расценки на похожие варианты – в том же доме, районе, той же планировки и так далее. После установления цены можете смело отнимать от неё четверть или треть – за реальную стоимость быстро продать её вы не сможете. Пока вы бегаете по инстанциям и собираете бумажки, агенты осматривают квартиру и фотографируют её. Зачастую все необходимые документы можно подготовить за день, если попросить чиновников «побыстрее» - причём именно попросить, объяснив ситуацию. После осмотра квартиры агенты выносят вердикт о её реальной стоимости и скидке, с которой агентство готово вашу собственность выкупить. Чем ликвиднее объект недвижимости, тем, понятно, цена выше, а скидка ниже – если агентство уверено, что сможет довольно быстро продать квартиру, жадничать оно не будет.

Весь процесс может занять три дня, вплоть до подписания договора и перемещения денег из агентства в банковскую ячейку. Однако забрать вы их сможете только после того, как договор купли-продажи пройдёт государственную регистрацию – а это, по закону, две недели.

Если агентство не готово приобрести вашу квартиру в свои активы, вы можете заключить с ними договор на ускоренный подбор покупателя – при этом значительная потеря в стоимости объекта сохранится, а официальная регистрация всех документов составит около месяца. На срочную продажу не очень похоже, конечно. Некоторые агентства предлагают сократить срок регистрации документов, минуя все возможные и невозможные очереди – но, конечно, не бесплатно, а стоимость такой услуги может быть довольно высокой.

Так или иначе, готовьтесь к тому, что как бы быстро продать квартиру вы не хотели, оформление документов – процесс довольно затяжной, и две недели – это минимальный возможный срок. И верить обещаниям агентов, которые предлагают полную реализацию квартиры за три дня, не стоит.

 

Источник: www.promin.ru