Промпарки в Томске: когда ожидать инвестиционные миллиарды

«То, о чем так много говорили чиновники, все-таки свершилось» - в Томске начинается строительство инфраструктуры для промышленного парка.

О результатах аукциона по выбору подрядчика на минувшей неделе в пресс-центре агентства "Интерфакс" рассказывали заместитель мэра Томска Денис Молотков и глава департамента капстроительства Алексей Сафронов.

Площадки

Площадок у Томского промпарка, напомним, две - это Северная площадка, расположенная напротив Северной ТВЗ и "Томскнефтехима", и площадка на ул. Березовой (район "Спичфабрики" и ул. Мичурина. Они будут отличаться своим назначением - если на Северной планируется расположить главным образом, машиностроительные промпредприятия, то на Березовой обоснуется пищевой кластер.

Северная площадка займет 115 га. Инфраструктура здесь одновременно будет работать и на ТВЗ, и на промпарк, за счет чего власти намерены добиться высокой эффективности вложения бюджетных средств на 1 гектар. Кроме того, в дальнейшем эта же инфраструктура может сработать и на Северский промпарк, превратив Томский промышленный парк еще и в агломерационный проект.

Именно здесь, скорее всего, будет построен медеплавильный завод "Томсккабеля", новые корпуса "Новохима", производящего глиоксаль, сюда может переехать "Сибэлектромотор" (точнее то, что от него останется) и другие предприятия.

В основе 22 га площадки на Березовой, по словам Дениса Молоткова, лежит идея создания проекта новой потребкооперации, куда будут вовлечены сотни фермеров со всего региона. Производимую ими продукцию будут собирать через сеть закупочных контор, доставлять в промпарк, перерабатывать ее и отправлять через логистический центр к покупателям.

"Здесь мы решаем вопрос не только занятости, но мы и обеспечиваем сбытом наших сельхозпроизводителей, наших фермеров и одновременно, немаловажный вопрос продовольственной безопасности", - отметил заместитель мэра. - "Что такое кластер - это цепочка добавленных стоимостей, когда на достаточно компактной территории будет сосредоточено пищевое производство, мощный распределительный центр, плюс сбытовые сети. По сути дела, мы обеспечим работой наше пищевое производство на том современном уровне, которое оно требует". Также он уточнил, что логистический центр займет самую крупную площадь на территории промпарка.

Практически все компании, которые изъявляют и изъявили желание участвовать в пищевом кластере, томские производители. Одним из самых крупных резидентов будет компания "Лама", вероятно так же вхождение на площадку кондитерской фабрики "Красная звезда", предприятия "Томскмолоко" и других. На данный момент, в резерве на Березовой осталось меньше четверти площадей - порядка 5 гектаров.

По словам Алексея Сафронова, у Северной площадки есть возможность дальнейшего расширения, в случае, если эта необходимость появится, порядка 70 га есть в резерве и по площадке на Березовой.

Инфраструктура и деньги

В июне томский проект промпарка выиграл конкурс в министерстве экономического развития. Благодаря ему, сумма бюджетных инвестиций в инфраструктуру парка составит 1 миллиард 245 миллионов рублей, из них 996 млн. рублей - федеральных, еще 249 млн. рублей - региональных.

"Если мы будем рассматривать только пилотные проекты наших резидентов, с которыми мы уже подписали предварительные соглашения, а это порядка 50% заполнения парка, то общий объем инвестиций в проект составит порядка 10 миллиардов рублей", - отметил Денис Молотков. Софинансирование планируется в следующих долях: 80% - федеральный бюджет, 20% - областной и городской бюджет. Инвестиции в инфраструктуру площадок промпарка в расчете на общую площадь участка составят 9,0 млн.руб. на гектар. Окупаемость бюджетных затрат - 4,5 года. С нарастающим итогом сумма налогов от резидентов за 10 лет составит 15,5 миллиардов рублей. Планируется, что промпарк позволит запустить порядка 1870 новых рабочих мест.

Инфраструктура в любом инвестиционном промышленном проекте занимает порядка 30% затрат, отмечают чиновники. И добавляют - плюс к экономии на инфраструктуре, резиденты промпарков могут получать еще до 25% стоимости своих инвестпроектов в виде федеральных субсидий, то есть в общей сложности, субсидирование для резидентов может составить до 55%. Что, в свою очередь, серьезно подтолкнет инвестиционный процесс на территории Томской области. Еще одна статья экономии - это льготные ставки по земле для арендаторов промышленных парков.

Сегодня стоимость подключения ко всей необходимой инфраструктуре для промпредприятия составляет сотни миллионов рублей - например, только к воде, по словам Алексея Сафронова, это 155 млн. рублей.

Электронный аукцион состоялся в десятых числах июля, по его итогам определился победитель — компания ЗАО "ГазСервис", предложившая 1 млрд.170 млн., которая и будет реализовывать проект по строительству инженерных сетей к обеим площадкам. Их требуется присоединить к газу, воде, электроснабжению, водоотведению.

На Березовой, в перспективе - на следующий год - планируется построить еще и железнодорожный тупик, который необходим для развития этой площадки. Финансирование работ на этот год определено в объеме 300 млн рублей, из низ 111 — это средства областного бюджета, 188 - федерального.

В первую очередь, необходимо подготовить площадку к тому, чтобы резиденты могли начать строительство в следующем году. Для этого требуются вертикальная планировка, снос деревьев и кустарников, а также электроснабжение. Подготовили власти и пакет документов для промышленников, в который вошли топосъемка, "геология", технические условия - для того, чтобы резиденты уже сегодня могли начинать проектирование своих производств.

"Если в этом году у нас будут внеплощадочные сети, подводящие к площадкам Северной и Березовой, то в следующем году работы будут вестись уже непосредственно на самих площадках, это дороги, это разводка по территории всех коммуникаций, соответственно, будут определены все точки подключения, а уже резиденты будут согласно своим проектам привязывать подводящие уже внутри площадки сети самостоятельно. Достаточно большой лимит ресурсов мы создали и по газу, и по электроснабжению, и по воде, что нам позволяет рассчитывать, что любое производство, которое будет запланировано на этой территории будет обеспечено всеми мощностями. Также, мы уже озвучили, что все мощности, которые будут резиденты получать, они будут получать без технических условий.

В цифрах инфраструктура будет создана примерно следующая - 5,8 километров дорог на Северной площадке, порядка 10 километров водопровода и столько же - сетей электроснабжения, 5-10 км. газопровода по Северной и 1,5-2 км. по Березовой плюс пара километров железной дороги.

Что дальше

Управляющая компания для Томского промпарка будет определена уже в августе. На днях начнет строительство и выигравший аукцион "Газсервис" - муниципальный контракт появляется у него через 10 дней после подведения итогов. Власти обещают, что конкретную работу на территории промпарка можно будет увидеть уже в начале августа: начнется разбивка участков, подготовительные работы, перебазировка техники.

"У нас на самом деле очень мало времени, буквально август-сентябрь-октябрь для того, чтобы выполнить тот объем работы, который мы запланировали, а это 300 миллионов рублей, поэтому подрядчику задача будет поставлена очень жесткая. График предварительный уже есть, поэтому придется работать очень плотно", - подчеркнул Алексей Сафронов.

Зримые результаты событий обещают томичам через 3-4 года. И кроме прочего, запуск площадок промпарка изменит городской ландшафт - ведь в центре Томска освободятся несколько довольно крупных участков земли. Это повлечет за собой так называемый редевелопмент территории, и на месте вчерашних корпусов заводов могут возникнуть жилые кварталы и общественные здания. "Сейчас производство разбросано по городу, итогда как нам важно собрать все в одном месте", .

Огромный участок освободится на месте, где сейчас находится "Сибэлектромотор" - порядка 27 га. В случае ухода "Ламы" на Березовую могут освободиться площадки в районе ул. Карташова и ул. Кулагина, есть и другие потенциальные "пустоты" на карте города.

"Томский промпарк - очень крупный и знаковый проект для города и региона. Мы прекрасно понимаем, что реализуя себя сегодня как город-университет, как международный центр науки и образования, для нас очень важно, чтобы создавалась определенная экосистема, социальная система, социо-культурная система. И те заводы, которые были эвакуированы во время Великой Отечественной войны, тогда размещались в центре города. Но сегодня Томску необходим ресурс развития в центре города, и мы понимаем, что можем сегодня нашим промышленникам предложить лишь выгодные экономические условия для того, чтобы они могли модернизировать свои производства, перевести их на современную инфраструктуру в современный промышленный парк. А на месте старых заводов создать те самые "третьи места", которые нам необходимы и ту кампусную университетскую среду, о которой сейчас так много говорится", - подчеркнул заместитель мэра, говоря о перспективах промпарка.

Фото: Роман Сусленко, Валерий Доронин